对长期以来抱怨房价不断上升的墨尔本人来说，可以值得安慰的是至少情况不如悉尼般恶劣。不过，这个情况不会维持很久。

根据Domain集团最新的数字，墨尔本的房价中位数在2016年12月是$795,447。在2014年，中位价仅为$627,068。

Domain集团首席经济师Andrew Wilson预期在未来一年半内，每季房价升幅为百分之3，并指墨尔本的房价中位数会在2018年12月季度超越一百万。

这会令墨尔本成为第二个达到七位数的首都城市。悉尼在一个季度内房价上升百分之8.4后，房价中位数在2015年7月超过一百万。

预料墨尔本的房价增长大部份是因为减少首置买家税项所致，包括豁免$600,000以下房屋的印花税和较昂贵住宅的税务优惠。

Wilson博士说: “当税制有改变时，可能会对市场有短期的剧烈影响。”

购买较低价物业的首置买家可能会”激发”市场中的升级住房者，继而使用更多的金钱购买下一套物业，推高房价。

Wilson指出，2009年至 2010年房价急升就是首置买家获得协助后可能出现的情况的一个例子。当时，为首置买家提供的大量资助涌入市场。

墨尔本的房价中位数会否很快达到一百万? 

Wakelin Property Advisory董事Paul Nugent认为墨尔本的房价中位数会毫无疑问在未来几年达到一百万。他指2017年房价可能上升约百分之10。不过，如果要达到一百万的水平，2018年的增长需要非常强劲，有关的预测有一点大胆。

Nugent说: “在此期间可能发生很多事情，增长可能放缓或停顿。储备银行可能调高利率，而监管机构也可能收紧政策，这将带来同样的影响。另一方面，今年7月维州实施的首置买家印花税优惠，仍然可能引起连锁效应，推高整个市场的价格。”

最近Swanston St 多处地段已封，是的，墨尔本火车公司Metro, 将又要为市民建造新的火车站啦，为了给市民带来更方便快捷的交通，这个筹备了几年的计划终于即将实施！

近年来，距离墨尔本市区10公里的新公寓越来越受欢迎，将近每五套就有一套被开发、销售或修建。 根据澳大利亚城市发展研究院UDIA和地产投资顾问公司Charter Keck Cramer最新发布的墨尔本公寓市场快照显示：去年墨尔本281个公寓项目，其中60个位于中郊地区，相当于总项目数的17%，偏高于2010年的10%。 

在中郊地区，公寓的落成量将从2015年的2500套成倍增加至2017年的5000套以上。项目的规模也从2010年的平均每项目12套公寓暴增至目前正在销售或建筑的平均每项目48套公寓。

经济适用房的驱动力 

Charter KeckCramer的全国执行董事Rob Papaleo表示墨尔本中部地区公寓开发的热潮来自于自住业主对地理位置接近基础设施的经济适用房的需求以及当地投资者的兴致。

他在接受澳大利亚金融评论报的时候称：“对于自住业主，这是对房屋面积和成本以及相处位置带来的利益之间的权衡。” 中环的公寓开发偏向于东南郊区，开发商正好借机填补了房价差价的空白。 UDIA维州首席执行官Danni Addison表示墨尔本公寓的市场开始走向成熟，中郊地区的公寓需求是不可避免的。这些公寓价格是人们可承受的，更多的需求意味着购房者和投资者们更多的选择，从而也减轻了他们在房屋成本方面的压力。 

澳大利亚金融评论根据去年房地产的盛况列举出2016年最值得关注的6大房地产交易：

1) 房产大亨们的动向

【商业评论周刊】富豪榜上的亿万富豪们，如房产开发商Lang Walker以及布里斯班的房产大亨Kevin Seymour的交易不容错过。

两人都看准了本世纪最大的商业房地产的投资热潮，纷纷准备大捞一笔。Walker打算出售他在墨尔本25亿澳元的Collins Square项目，这可能是澳洲最大一笔单宗房地产直接交易。

拍卖定在2016年初，预计可以成为这个房地产周期中最强劲的回报之一。Kevin Seymour则决定出售3亿澳元的投资组合来探测市场反应，组合包括停车场和布里斯班的汇丰银行大厦。

2) 中国投资者虎视眈眈

从办公大楼到牧场，居民房到土地街道和购物中心，中国买家在2015年挥金如土令人瞠目咋舌，这样的趋势预计在新的一年还将延续。中国住宅开发商R&F在布里斯班的公寓热潮开创了记录，以8250万澳元购买了一块河滨地皮，相当于DEXUS地产集团在2013年卖出该地块价钱的三倍还多。

3) 强制违规交易物业重新拍卖

去年，中国第15大富豪被限制90天内转售悉尼最好的房产 - 3900万位于Point Piper的豪宅，不然就要面临起诉。除此之外，还有5套房产都被迫出售。

4) 商业地产回报提升

5) 旅游热带动酒店

在远东机构和信合集团统一支付4.453亿澳元购买地标性悉尼威斯丁酒店之后，人们就开始大量关注服务业。这笔交易每个房间的价格创纪录的达到120万。

该交易使悉尼酒店市场进入到一个价格不菲的领域。在过去数年，近20亿亚洲资本投入了悉尼五星级酒店，例如；希尔顿、四季、索菲特和喜来登。大部分悉尼的酒店交易都发生在2015年，2016年墨尔本被视为酒店业主要的交易者。

6) 大型农业用地受海外投资者关注

看起来与世无争的偏远地区房产已经起死回生，有一些大规模交易正在进行。零售业亿万富豪Brett Blundy去年斥资1亿受够了麦格理集团的Wallhallow养牛场。

2016年开始了，澳洲政府也对政策进行了跳着鞥并实行！每条都有值得大家关注的，中澳置业为大家做了清单便于您第一时间掌握2016年澳洲的新政策！

地产投资类：

1) 首次置业者，补贴有所下调，目前所知，新州(NSW)将下调1/3，从原先的1.5万下调到1万。其他州也会有相对的调整。所以买房一直都是赶早不赶晚。

2) 物业管理法90项修改，涵盖内容包括了集体出售、翻修、不合格商品、停车、电子投票、饲养宠物等法律条文修改。

教育类：

1) 政府将拨款8000万给边远地区的土著学生。

2) 幼儿教师若伪造自己的注册信息没有登记将会被起诉。

3) 提前退学的年轻人，若不全职读书就找工作，必须保证每周在工作或学习上花12小时以上。

4) 助学贷款折扣，如果选择提前支付费用，无论多少。只剩下一年时间利用10%的折扣。

家庭类：

1) 处于商议阶段，若通过，新晋妈妈将可享受18周的带薪育婴假，如果雇主给的薪水少于18周，妈妈们则可以从政府手中获得最低工资作为基本保障。

2) 年收入低于25万的家庭，可申请保姆津贴，年收入低于6万，每个孩子每小时能得到$5.95的补贴。年收入在16万5到25万之间的家庭，每个孩子每小时能得到$3.50的补贴。

医疗类：

1) 药剂师将有权为处方药提供$1的折扣。

2) 癌症化疗及减肥后下半身脂肪切除手术纳入Medicare医保。

3) 政府公务员以及大型公司的退休人员将接受收入测试来决定领取多少退休养老金。

护照签证：

1) 持有打工度假签证者如果在澳洲北部的旅游、宽带或农业工作3个月就可以申请死二次签证。

2) 16岁和17岁青少年的护照时间从5年延长至10年，但费用也将和成人护照相同。

据【时代报】报道，关于在墨尔本建造价值110亿澳元的Melbourne Metro Rail Tunnel的细节已由当局在近日公布。项目中称，因为要建设长达9公里的地下铁路隧道，墨尔本市中心部分地区将要面临长达数年的封路和交通影响。

为了在墨尔本内城区建造5个全新的地下火车站，墨尔本市中心的一些街道将被封上，因为在此期间将约有170吨的石块和泥土要被挖出来运走。

据了解，Carlton的Grattan Street额Shrine of Remembrance南边的Domain Road都将要被封闭长达三年之久。

在South Yarra沿着Domain Road and Park Street的Route 8 电车路段也将被封路三年，电车将转至Toorak Road西边尽头临时建的新轨道。

其他各站点的建造细节也被公布了出来：

Western Portal - Kensington 

Arden Station - North Melbourne 

位于North Melbourne的Arden站将是这次项目中的重要建造地点，建造时间长达8年。

Parkville Station 

这个站位于Parkville，Royal Parade和Leicester Street之间的Grattan Street。一些繁忙的巴士将会受到影响，墨尔本大学和North Melbourne火车站之间的401路巴士以及Footscary和East Melbourne之间的402路巴士豆浆需要临时绕路而行。

在此项目中，将在墨尔本大学和墨尔本皇家医院之间的Royal Parade的地下建造一条人行道。

CBD North Station 

当这个地下轨道开通后，乘客可以在City Loop通过两条地下步行道，在CBD North和Melbourne Central之间顺畅的换乘。

CBD South Station 

这个车站将位于Swanston主干道下。一旦完工后，新车站和Flinders Street火车站之间将会有一条地下通道，乘客们也可以从联邦广场(Feberation Square)到达入口直接到达车站。

Domain Station - St Kilda Road

Domain Station将被建在St Kilda Road下面。Domain的电车站虽在两年前才重建过，但是在未来将被移除，重新在更接近新站的地方重建。在Shrine of Remembrance外围便上一部分的Edmund Herring Oval将被用作建筑区。

Eastern Portal - South Yarra

墨尔本最繁忙的Cranbourne - Pakenham将被关闭，关闭时长尚不清楚，这里将连接South yarra车展南边的Metro Tunnel。Melbourne Metro Rail Authority的发言人称会让建筑工作给乘客带来的影响尽可能的讲道最小。另外，在William Street的铁路轨道上方将建造一座新桥，比现有的那座桥要高两米，这样进入Metro隧道的火车就可以从Sandringham Line下面通过了。

相信大家对澳洲最近非常热的House and Land Package充满了问题吧！今天就由中澳置业为大家解答吧！

House and Land Package（购地建房）到底是什么呢？- 就是房屋和土地一起出售。在澳洲，这类的房屋买家，需要单独签署两份合同，一份是土地合同、另一份是建筑合同。这种房屋非常受欢迎，因为买家只需要承担土地价值的印花税。

好处：

1) 节省印花税 - 因为先买地再选房只需要按土地的价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税。简单来说，你只需要付土地的印花税，但是如果购买现房的话你需要付土地加上房子的印花税。

2) 可以自己选地造房

3) 可以选择自己心仪的户型以及装修标准

4) 可以灵活的和建筑商确认造房开始的时间以及交房时间

5) 资金准备的时间比较充裕 - 可以分期交房款

6) 这样子的房子比同类的现房价钱要低很多

7) 建筑周期一般都在5 - 7个月左右，十分快速

8) 建筑时间灵活

9) 房子是全新的 - 在建筑商的保修期内 - 维修费非常低

10) 新房子的租金一般来说都比较高

11) 政府对于新房子前5年的折旧都很高 - 这样子则可以大幅度的抵消您的房屋租金收入或者您的普通收入的税收（例如工资）

坏处：

1) 对很多买家来说盖房子是一个比较陌生的领域，所以联络各个方面的人可能会比较困难

购买【购地建房】的具体付款流程：

1. 首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%，签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。
2. 到土地交割时，买家需要支付省下土地价格的90%（含贷款部分）
3. 土地交割后，建筑商收到政府的建筑许可(building permit)后开始动工建房，整个建筑过程分为五个阶段来完成

房子建造工程的五个阶段：

1. Slab - 打地基
2. Frame - 立框架
3. Locking uo - 安装各种设施
4. Fitting - 装修
5. Finish - 完工

**在每一个阶段完成后建筑商就会给买家一个发票，然后买家就要去验收，验收合格后就可以通知银行去支付这部分的工程款了。

购买【购地建房】时需要注意什么？

* 选择您心仪的区域、地段、朝向以及附近的配套设备等

* 如果用来投资，那么就要和购买其他物业一样考虑发展潜力

* 如果自住，要选择适合自己未来5-10年的户型，需要考虑到家庭成员结构的变化

* 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单

今年年初至6月房价22.9%的增加率姜NSW - 新南威尔士州 - 首府悉尼的房价排名推至伦敦之前（伦敦的平均房价相当于90万澳元），纽约的150万均值和巴黎的200万均值仍排在悉尼之前，而这样的增长速度自上世纪八十年代已经开始。

”仅在一年前，悉尼的房价均值还在81.4万，而这样的增长速度丝毫没有削弱城市对于投资者的吸引力“，澳洲著名地产投资网的高级经济学家Andrew Wilson表示。

即使租金涨幅未能跟上住宅价格上涨而导致租金收益下降，但相较于其他投资（例如定期存款）更好的回报率仍然吸引着投资者进入这一领域，也将房价抬高至前所未有的价格水平。

Wilson博士表示：”房产的投资收益仍远优于存款利率，因此对于投资者来说确实有很大的吸引力。我们正在分析对于投资者的正负面因素，唯一一项我们觉得不利的是房价门槛过高，然而房价仍然还在攀升“。

仅次于悉尼住房(House)价格增长速度的是·细腻的公寓(Apartment)的价格增长速度，公寓的平均价格从一年前的57.6万涨至65.5万，增长率为13.9%。

利率的吸引力与此同时，数据显示，历史新低的贷款利率将投资者吸引到墨尔本市场。哪里的房价年增长率为10.3%，平均价格已达70万，而公寓价格增长了4.5%，平均价格为44.3万。

”投资者开始将目标投向墨尔本市场“，Wilson博士表示，”我们已看到了一个过去四十年以来最为强劲的拍卖市场，并将房价推至新高”。